关于存量房贷利率，最后是降到3.35还是3.55？

　　昨天忙着搬家，今天才有时间趁着间隙，写一篇正本清源的文章，即，关于存量房贷利率，最后是降到3.35还是3.55？

　　为什么有2种不同的说法，哪种是对的？

　　我举个简单的例子说明。假设我口袋里现在有100块，我呢，今天早上大概率要去买个10块钱的早餐吃，那么中午前我的口袋里还剩90块。

　　但是，我睡过头了不去吃了，或者我没胃口只买了5块钱的早餐，那我口袋里的钱就会是90或者95块，有没有这种概率？

　　对于存量房贷利率调整的解读，也是一样，它是分两步走的（重定价日在7月20日—11月1日之间的可以两步并成一步）：

　　第一步，对于加点幅度大于-30bp的，先都拉平到-30bp

　　比如你是+20bp，就降50bp；你是+181.5bp，就降211.5bp；这个调整什么时候会发生呢？今年10月31日前，但11月生效，所以口语讲11月降到，lpr-30bp。

　　如果你已经是-30bp或者-50bp甚至-更多，那就不调整。

　　以前限制炒房，二套房贷利率高，都是通过加点幅度体现，但不管加到多少这次都能降到-30bp，北上深除外，可能。是-5或-25bp

　　第二步，在重定价日，lpr更新至最新水平

　　当前最新的lpr是4.2，现在大家适用的lpr有4.2,3.95和3.85，年初是4.2，2月20日降息25bp到3.95，7月22日又降15bp到3.85，有的人重定价日1月1日，所以都没赶上这两次lpr下降，但每个人到下一个重定价日都能调整到3.85了。

　　综上，大家都能调整至当前lpr-30bp=3.85-30bp=3.55

　　问题也就在这里！

　　有些博主认为，10月20日的lpr必定要再降20bp，所以大家能调整至10月份的lpr-30bp=（3.85-20bp）-30bp=3.65-30bp=3.35

　　10月（20日）的lpr一定降吗？跟我上面举得例子类似，我早上一定会去买早餐吗？如果降，一定是降20bp吗？我胃口不好只买5块的早餐而不是10块。

　　做学问、答疑解惑，需要什么态度？秉持客观公正不妄言！事实上，老美9月18日降息，很多人就预期我们9月20日跟着降，后来并没有。

　　对于还没发生的事情，你怎么能当做它已经发生了，要知道这世上有很多小概率事件的。中国证券报的举例可能误导了一些人，他把假设的字写跟别的字一样大，所以我优化了下，并且突出了两种不同的情况：

　　假如10月份lpr不降20bp，这些博主，给粉丝补钱吗？

　　我对待粉丝的态度是，实事求是，能答尽答，我知道有些粉丝连bp是什么都知道，固定利率就是固定不动，但我会尽力解释的。

　　我们要接受不一样，接受彼此的不同。我要努力成为一名宝藏博主，你们日常中有什么财务问题也可以免费咨询我，当然如果确实暂用我太多时间了，适当付点费用嘛，博主也要生活，但主打一个热心肠和性价比，绝对物超所值！我不卖房，不卖保险，不卖课，只提供对你有用的准确的信息，以及个性化的解决方案。

　　另外关于固定利率，我再补充说一下，利率也是可以调整，但是要先转换为lpr浮动利率+X bp，需要主动跟银行申请，我看到有人通过银行App提交申请了，你们可以问问客户经理怎么申请，即便可以线上操作，各家App的操作路径也不太一样，附上一个示例：