杭州房贷利率确定要降，存量房贷有望“2字头”

　　近期，房贷利率调整的消息引发了广泛关注，尤其是对于杭州的购房者来说，这一变化可能带来实实在在的利好。

一、政策信号明确，房贷利率有望进一步下调

　　近期，人民日报等权威媒体明确发声，央行表示将根据形势需要，随时使用降准、降息等货币政策工具。这一措辞的变化，从“适时”到“择时”，再到“随时”，显示出政策调整的紧迫性，新一轮降准、降息似乎已箭在弦上。

二、杭州房贷利率现状及预测

　　目前，杭州的首套和二套房贷利率分别为3.1%（LPR-50bp）和3.3%（LPR+30bp）。业内预测，随着政策的推进，5年期LPR有望下调50-60bp，这意味着房贷利率可能会降至2.5%左右。

　　（一）调整方向预测

　　公积金利率先行调整：2024年10月，全国50城首套信贷利率曾触及3.06%的低点，与同期公积金2.85%的贷款利率仅有21BP的利差。若公积金利率进一步下降，将为商贷利率的下调打开空间。

　　推动5年期LPR下降：2024年LPR报价已调整3次，累计下调60BP，但自去年末以来已连续6个月未变。当前外部经济环境复杂，如美国提出“对等关税”等因素，增加了央行降准降息的概率，5年期LPR下调的可能性进一步增大。

　　（二）存量房贷利率调整

　　存量房贷利率的调整一直是购房者关注的焦点。2024年10月起，存量房贷利率已开始调整，符合条件的房贷利率调整为LPR减30个基点。专家预测，存量房贷利率存在进一步下调的可能性，甚至有望降至“2字头”。

三、对购房者的影响

　　（一）减轻还款压力

　　以100万元、30年的首套住房贷款为例，若利率从3.1%降至2.5%，每月还款额将从4270.16元降至3980.47元，每月可节省289.69元，总利息支出将减少10.43万元。

　　（二）刺激购房需求

　　房贷利率的下调将有助于推动新房和二手房总需求筑底，从供需两端共同推动供需关系的实质性改善，同时还会提升对房价止跌回稳的预期，对提高楼市信心至关重要。

　　尽管存量房贷规模较大，银行贷款利率每降低一个点就会对利润产生很大影响，但专家预计存量房贷利率会逐步一点一点下降。目前的房贷利率已达历史低位，但仍有一定的下调空间。购房者可以期待政策的进一步落实，以实现更低的房贷成本。

　　总之，杭州房贷利率的调整已箭在弦上，存量房贷利率有望进入“2字头”时代。购房者应密切关注政策动态，合理规划购房和还款策略，以充分享受政策红利。