或降至2.5%！刚刚LPR公布，杭州房贷利率要降

　　2025年3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。

　　目前，杭州的商业房贷利率保持稳定，首套和二套房贷利率均为3.1%（LPR-50BP）。尽管LPR已经连续6个月未变，但市场对房贷利率下调的预期依然强烈。

一、杭州房贷利率下调的信号与预期

　　政策导向明确：两会传递出实施适度宽松货币政策的信号，央行也明确表示将适时降准降息，以更大力度促进楼市健康发展。

　　市场利率下行趋势：尽管LPR暂时保持不变，但整体市场利率仍处于下行通道，房贷利率仍有进一步下调的空间。

　　其他城市先行：部分城市已经率先下调房贷利率，如佛山四大行首套房贷利率最低可达2.9%，某外资银行首套最低利率甚至降至2.86%，与公积金首套房贷利率2.85%相差无几。

　　业内预测：在当前宽松的货币环境下，业内普遍预测房贷利率有较大下调空间，5年期LPR可能下调50-60BP，房贷利率有望降至2.5%左右。

二、杭州公积金贷款利率调整

　　除了商业房贷利率外，杭州公积金贷款利率也即将迎来调整。根据中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》，明确指出要适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围。目前，杭州公积金贷款利率为首套房2.85%、二套房3.325%，调整后将进一步降低购房者的资金成本。

三、购房利好政策持续加码

　　除了房贷利率下调，杭州还出台了一系列购房利好政策：

　　购房补贴与消费券：杭州多地发放购房补贴和消费券，补贴金额从1万到1000万不等，购房者可根据自身条件申请。

　　公积金贷款额度提升：个人最高贷款额度可达65万元，家庭最高贷款额度为130万元。

　　公积金贷款优化：省直住房公积金中心推出公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，进一步方便购房者。

　　尽管2025年3月LPR保持不变，但市场对房贷利率下调的预期依然强烈。随着政策的逐步落实和市场环境的变化，杭州房贷利率和公积金贷款利率有望迎来进一步下调。对于购房者来说，这将显著降低购房成本，减轻还款压力。