公积金贷款利率下调后，杭州购房者能省多少钱？

　　近期，公积金贷款利率的调整引发了广泛关注。根据最新政策，公积金贷款利率下调后，杭州购房者将显著受益，具体节省金额取决于贷款额度、期限和利率变化。

　　1.利率调整情况

　　根据2024年5月18日起的调整，杭州公积金贷款利率如下：

　　首套个人住房公积金贷款利率：

　　5年以下（含5年）：2.35%

　　5年以上：2.85%

　　二套个人住房公积金贷款利率：

　　5年以下（含5年）：不低于2.775%

　　5年以上：3.325%

　　2.节省金额计算

　　以100万元公积金贷款、30年等额本息还款为例：

　　调整前（假设原利率为3.1%）：

　　月供金额：4270元

　　调整后（利率为2.85%）：

　　月供金额：4136元

　　每月节省：134元

　　30年总节省：134元 × 12个月 × 30年 = 48,240元

　　如果贷款额度更高，节省的金额将更为显著。例如：

　　200万元公积金贷款、30年等额本息还款：

　　调整前月供：8540元

　　调整后月供：8272元

　　每月节省：268元

　　30年总节省：96,480元

　　3.存量贷款的调整

　　对于已经办理公积金贷款的购房者，存量贷款利率将在每年的1月1日自动调整。这意味着，从2025年1月1日起，杭州的存量公积金贷款利率也将下调至新的水平，购房者将从明年开始享受更低的月供。

　　4.购房者实际受益

　　公积金贷款利率下调不仅减轻了购房者的月供压力，还降低了购房的总成本。例如，对于首次购房者或改善性需求的购房者来说，每月节省的金额可以用于其他生活支出或储蓄，进一步提升了生活质量。

　　此外，杭州还出台了一系列购房补贴政策，如购房消费券、首付补贴等，进一步降低了购房成本。这些政策的叠加效应，使得购房者在利率下调的同时，还能享受额外的经济优惠。

　　公积金贷款利率下调后，杭州购房者将显著受益。以100万元公积金贷款、30年等额本息还款为例，每月可节省约134元，30年累计可节省约4.8万元。对于更高额度的贷款，节省的金额将更为可观。存量贷款购房者也将从2025年1月1日起享受新的低利率，进一步减轻还款压力。